Најновиот извештај на Агенцијата за катастар на недвижности за втората половина од 2025 година открива динамичен период за македонскиот пазар на недвижности. Со вкупно 17.603 регистрирани трансакции, што претставува пораст од 11,6% во однос на првото полугодие од истата година, јасно е дека побарувачката за станбен и деловен простор останува на високо ниво. Овој бран на активност донесе и нови ценовни рекорди, особено во главниот град, каде што разликите помеѓу општините стануваат се поизразени.
Скопје како епицентар на високите цени
Како и во претходните години, Скопје доминира на пазарот, но поделба по општини покажува огромни разлики во вредноста на имотот. Најскапиот квадратен метар во државата е евидентиран во општината Центар, каде што максималната цена достигнала неверојатни 232.722 денари (3.784 евра). Оваа сума ја потврдува елитноста на оваа локација, каде што понудата на нови станови е ограничена, а побарувачката е постојана.
Веднаш зад Центар се наоѓа општината Аеродром, која бележи исклучителен раст на цените од 27% во споредба со претходната година. Во овој дел од градот, новите станови од инвеститор се продаваат по просечна цена од 72.631 денар (1.181 евро) за квадратен метар, додека максималните вредности исто така достигнуваат до 232.722 денари (3.784 евра).
Спротивно на овие луксузни зони, општината Чаир останува најпристапна за купувачите во главниот град. Таму е забележан најнискиот минимум од 19.543 денари (318 евра) по квадратен метар, што е повеќе од десет пати помалку од најскапите рекорди во Центар.
Битола и Велес во фокусот
Надвор од Скопје, Битола се издвојува како град со значајна пазарна активност. Во втората половина од 2025 година, таму се продадени 130 станови, а просечната цена на новите градби изнесува 36.922 денари (600 евра) за квадратен метар. Сепак, опсегот на цените во Битола е широк – од минимални 23.917 денари (389 евра) до максимални 98.632 денари (1.604 евра) за квадратен метар во најатрактивните делови на градот.
Велес, исто така, бележи стабилност кај новите градби, каде што инвеститорите ги продаваат становите по просечна цена од 38.154 денари (620 евра) за квадратен метар. Во меѓувреме, во општината Бутел цените се движат во опсег од 25.521 денар (415 евра) до 87.857 денари (1.429 евра) за квадратен метар, што претставува раст од 19%.
Пазарот на закупнини: од луксуз до симболични суми
Покрај купопродажбите, извештајот дава детална слика и за пазарот на изнајмување. Регистрирани се вкупно 5.237 закупи, а Центар повторно води со 787 договори за изнајмување.
Највисоката месечна закупнина за стан е забележана во Центар и изнесува 230.450 денари (3.747 евра).
Најниската закупнина е евидентирана во Струмица, каде што е регистриран закуп од симболични 83 денари.
Структура на трансакциите
Становите сочинуваат најголем дел од пазарниот колач со учество од 33%, но значаен е и процентот на тргување со земјоделско земјиште и шуми (30%), додека куќите учествуваат со 14% во вкупниот број трансакции.
Со оглед на растот на трансакциите во декември, кој бил најактивен месец со 3.275 реализации, се очекува трендот на високи цени да продолжи и во првата половина на 2026 година.
Регистарот евидентира вкупно 17.603 трансакции во периодот од јули до декември 2025 година, што претставува пораст од 11,6% во споредба со првото полугодие од истата година. Доколку се спореди со истиот период од 2024 година, кога биле регистрирани 16.545 трансакции, се забележува пораст од 6,4%.
Динамика на купопродажбите и месечна активност
Од вкупниот број трансакции, 12.365 се купопродажби, што е за 3,4% повеќе во однос на втората половина од претходната година. Структурата на овие продажби е следна:
9.953 обични продажби на недвижности;
2.031 продажби директно од инвеститор;
306 откупи од Република Северна Македонија;
75 продажби преку лицитација.
Најголема пазарна активност е забележана во декември со 3.275 трансакции, додека најмала активност е евидентирана во август со 2.408 трансакции.
Скопје со ценовни рекорди, Аеродром во фокусот
Центар: Овде е забележан највисокиот максимум за квадратен метар станбен простор, кој изнесува 232.722 денари (3.772,14 евра според средниот курс на НБРМ од 61,6950 денари).
Аеродром: Во оваа општина се продадени 240 станови за вкупна сума од 1.347.307.566 денари (21.838.202,77 евра). Просечната цена по квадратен метар во Аеродром пораснала за неверојатни 27% во споредба со минатата година.
Бутел: Забележан е пораст на просечната цена за квадратен метар од 19%, со распон на цените од 25.521 денар до 87.857 денари (1.424,06 евра).
Чаир: Оваа општина ја држи најниската цена за квадратен метар на пазарот, која изнесува 19.543 денари.
Кај продажбите на станови директно од инвеститор, просечната цена во Аеродром изнесува 72.631 денар (1.177,26 евра) за квадратен метар, што е пораст од 20% кај овој тип на трансакции.
Развој на пазарот во Битола
Надвор од Скопје, Битола бележи стабилен тренд со 130 продадени станови во анализираниот период. Вкупната вредност на овие продажби изнесува 439.948.576 денари (7.131.013,47 евра). Просечната цена во овој град пораснала за 13%, при што максималната постигната цена достигнала 98.632 денари (1.598,70 евра) за квадратен метар.
Експанзија на закупите
Секторот за изнајмување недвижности бележи уште посилен раст од 14%, со вкупно 5.237 регистрирани закупи.
Најмногу закупи: Регистрирани се во општините Центар (787), Штип (560) и Карпош (442).
Месечни закупнини: Највисоката месечна закупнина за стан е евидентирана во Центар и изнесува 230.450 денари (3.735,31 евра), додека најниската е во Струмица и изнесува симболични 83 денари.
Аеродром: Евидентиран е закуп на 301 стан со вкупна вредност на месечните закупнини од 5.898.230 денари (95.603,05 евра).
Овој извештај потврдува дека недвижностите остануваат примарен фокус на инвестиции во Македонија, при што станбениот простор сочинува 33% од вкупниот обем на трансакции на пазарот.
Извор: Нетпрес