Зголемување на дозволите за градба – 11% повеќе од минатата година

Во октомври 2024 година, општините во Македонија издале 363 дозволи за градба, што претставува раст од 11% во однос на октомври минатата година, покажуваат податоците на Државниот завод за статистика (ДЗС).

Од вкупниот број на издадени дозволи, најголем дел или 216 се за објекти од високоградба, кои вклучуваат станбени и деловни згради. Дополнително, 75 дозволи се за објекти од нискоградба, како патишта, мостови и слични објекти, а 72 дозволи се за реконструкција на постоечки објекти.

Инвеститорите – Физички лица градат повеќе од деловните субјекти

Податоците од ДЗС откриваат дека најголем дел од инвеститорите во градежниот сектор се физички лица, кои се јавуваат како финансиери на 223 од вкупно 363 објекти. Останатите 140 објекти се поддржани од деловни субјекти, што укажува на значителна улога на индивидуалните граѓани во процесот на изградба на нови објекти.

Повеќе станови во изградба – 913 нови станови само во октомври

Само во текот на октомври е планирана изградба на 913 нови станови, со вкупна корисна површина од 81.247 квадратни метри. Оваа бројка е дел од трендот на растечка изградба на станбени објекти во земјата.

И покрај фактот што на пазарот на недвижности има значителен број непродадени станови, дозволите за градба продолжуваат да растат. Тоа значи дека новите станбени објекти веќе се во процес на изградба или наскоро ќе започнат со градба.

Парадокс на пазарот – Растат цените и покрај зголемената понуда

Иако економското правило налага дека цените треба да се намалат кога понудата расте, пазарот на недвижности во Македонија покажува спротивен тренд. Бројот на станови во изградба расте, но и цените на становите бележат пораст, без разлика на поголемата понуда.

Според податоците од Државниот завод за статистика, во периодот од 2020 до 2023 година се издадени дозволи за изградба на вкупно 33.023 станови, што покажува значителна активност на градежниот сектор. Во Скопје е најголемата концентрација на градби – од сите дозволи во овој период, 16.341 стан е лоциран во Скопје, што укажува на зголемената побарувачка за недвижности во главниот град.

Статистика за завршени станови – Скопје предничи во изградбата

Во периодот од 2020 до 2022 година, завршени се вкупно 16.337 станови, што е скоро половина од бројот на дозволите издадени за истиот период. Според податоците:

  • Во 2020 година се завршени 4.077 станови,
  • Во 2021 година се завршени 5.959 станови,
  • Во 2022 година се завршени 6.301 станови.

Од овие станови, 6.773 се изградени во Скопје, додека 7.555 се лоцирани во поширокиот скопски регион, што покажува дека најголемиот дел од станбеното градежништво е концентрирано во метрополата.

Градежен раст и покрај празните станови

И покрај фактот дека секој трет стан во Македонија е празен, според податоците на Државниот завод за статистика, активноста на градежниот сектор не запира. Годишно, во просек, се градат околу 5.000 станови, а бројот на нови дозволи продолжува да расте.

Според експертите, еден од главните фактори за континуираниот пораст на цените на становите е побарувачката од странски купувачи, како и влијанието на трошоците за градежни материјали и инфлацијата.