Индексот на цените на становите на Народната банка открива нијансирана слика за пазарот на недвижности во Скопје во првиот квартал од годинава. Додека цените на становите забележаа пораст од 4,7 отсто на годишна основа, забележан е благ пад од 0,8 отсто во однос на претходниот квартал. Ова е прв минимален квартален пад на цените на куќите од третиот квартал на 2020 година, кога беше забележан пад од еден процент.
Флуктуирачки трендови во цените на становите
Податоците на Народната банка укажуваат на разновидна траекторија на цените на становите во последните квартали. Во последниот квартал од 2023 година, цените пораснаа за еден отсто во однос на претходниот квартал и за седум отсто на годишно ниво. Сепак, првиот квартал од минатата година забележа значителен пораст, при што цените на становите се зголемија за 18,8 отсто на годишно ниво и 1,3 отсто на квартално. Следните квартали, исто така, беа сведоци на забележителни зголемувања, иако со побавно темпо.
Континуиран раст на цените на становите во Скопје – очекување за стабилизација и пад во 2025 година
Фактори кои придонесуваат за динамиката на пазарот
Во интервју за МИА, Велковски ја потенцираше сè помалата достапност на пожелни градежни парцели во врвните градски области. Овој недостиг ги зголеми цените, особено на бараните локации. Додека Велковски го признава позитивниот тренд на инвеститорите да го префрлат фокусот на периферијата на градот, тој ја нагласува важноста од придружниот развој на инфраструктурата.
Предизвици во проценката на цените на становите
Велковски расветли и сложената динамика што влијае на цените на становите. Тој истакна дека сегашните цени можеби не ја одразуваат точно пазарната реалност, туку очекувањата под влијание на клучните играчи во градежниот сектор. Додека градителите ги зголемуваат цените на становите, сопствениците на земјиштето соодветно ги прилагодуваат своите услови. Претходно, договорите за заедничка градба бараа до 30 отсто од земјиштето, но сега барањата ескалираа на дури 40 отсто.